Trendy w wyborach klientów na rynku nieruchomości

Rok 2012 przyniesie istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości. Nowa Rekomendacja S i ustawa deweloperska prawdopodobnie nie wpłyną korzystnie na polepszenie sytuacji na rynku nieruchomości. Które mieszkania czy domy na sprzedaż będą wybierane przez kupujących w nadchodzących miesiącach?

Na pewno: tanie i niewielkie. Cena za metr kwadratowy tak nieruchomości nowych, jak i z rynku wtórnego, wciąż jest wysoka. Nowe zasady Rekomendacji S mogą obniżyć zdolność kredytową pewnych wnioskodawców, aż o kilkanaście procent. W wyniku czego będą oni szukali mieszkań mniejszych i tańszych, bądź odłożą zakup w czasie, oczekując na polepszenie warunków kredytowych i zaoszczędzenie wystarczającej kwoty wkładu własnego.

Ustawa deweloperska, która wchodzi w życie na koniec kwietnia, spowodowała reakcję deweloperów już teraz. deweloperzy chcą sprzedać inwestycje gotowe, aby ruszyć z realizacją nowych nieruchomości, zanim ustawa wejdzie w życie. Razem ze spadkiem cen nowych mieszkań czy domów idą tańsze nieruchomości z rynku wtórnego. To dostateczne powody, aby dojść do wniosku, że początek 2012 roku, może okazać się dobrym czasem na zakup mieszkania lub domu.

Analitycy z agencji pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zwrócili uwagę na zmniejszenie dynamiki budownictwa indywidualnego. Domy na sprzedaż nie będą więc równie często pojawiały się w ofertach sprzedażowych. Chętni chcą znaleźć mniejsze lokale mieszkalne, na które dostaną kredyt. przewiduje się następne spadki cen mieszkań, wynikające z obniżenia popytu.

Największe ceny nieruchomości dalej pojawiają się w stolicy. Propozycje odnalezione pod hasłami: mieszkania Warszawa, nieruchomości Warszawa i mieszkania do wynajęcia Warszawa wskazują, że najdroższe jest Śródmieście. Średnia cena za metr kwadratowy w tej dzielnicy zawiera się w zależności od raportu, w granicach od 12 000 zł do 14 000 zł. Mimo dużych kosztów mieszkania w centrum i śródmieściu Warszawy dobrze się sprzedają, ze względu na prestiżową lokalizację i wygodne połączenia komunikacyjne. Do najczęściej wybieranych należą także obszary Ochoty i Mokotowa. Są to niewątpliwie oferty nieruchomości dla osób dysponujących zasobnym portfelem. Które części miasta wybierają osoby o średnich dochodach? Najtańsze mieszkania znajdują się na obszarach: Pragi-Północ, Białołęki i Ursusa.

Sprzedaż mieszkań i mieszkania na wynajem w Krakowie, Poznaniu i we Wrocławiu charakteryzują się znacznie niższymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do stolicy. Pomimo tego oferty oczekują przeciętnie ponad 100 dni na nowego nabywcę. Być może, w obecnej sytuacji, czas sprzedaży będzie jeszcze dłuższy.
Spadającym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości do całkowitego remontu. Zainteresowani przywiązują dużą wagę do standardu wykończenia lokalu, za który często oddają cały zapas oszczędności.

Więcej aktualnych informacji mogą znaleźć Państwo w serwisie Maxon.pl.

Wyświetl większą mapę